サービス付高齢者向住宅 他を検索■有料老人ホーム総合ご案内センター

2011年に、既存の「高齢者円滑入居賃貸住宅」「高齢者向け優良賃貸住宅」「高齢者専用賃貸住宅」制度を一本化したものです。有料老人ホームでもサ付き高齢者向け住宅の基準を満たしている場合はサ付き高齢者向け住宅として登録することができます。

サービス付き高齢者向け住宅の住戸面積・設備等

• 一戸当たりの床面積は原則 25㎡以上（居間、食堂、台所等、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共用の設備がある場合は 18㎡以上）
• 原則として各戸に台所、水洗便所、 収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること（共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備、浴室を備えた場合は、各戸が水洗便所と洗面設備を備えていれば可）
• バリアフリー構造であること

サービス付き高齢者向け住宅での提供サービス

• 状況把握（安否確認）・生活相談サービスを提供すること
• ケアの専門家（社会福祉法人・医療法人・指定居宅サービス事業所等の職員、医師、看護師、介護福祉士、社会福祉士、介護支援専門員、ホームヘルパー1級または2級の資格を保持する者）が少なくとも日中（概ね9時～17時）常駐すること
  ※管理人が 24 時間常駐しているところもあれば、夜間や休日は外部の警備会社に委託しているところもあります

サービス付き高齢者向け住宅と入居者との契約関連

• 書面による契約であること
• 居住部分が明示された契約であること
• 権利金その他の金銭を受領しない契約であること（敷金・家賃・サービス費および家賃・サービス費の前払金のみ徴収可）
• 入居者が入院したことや心身の状態が変化したことを理由として、入居者の同意を得ずに居住部分の変更や契約解除を行わないこと
• サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前に、敷金及び家賃等の前払金を受領しないものであること

サービス付き高齢者向け住宅が家賃等の前払金を受領する場合

• 前払家賃等の算定基礎、返還債務の金額の算定方法が明示されていること
• 住宅事業者が前払家賃等の返還義務を負うことになる場合に備え、保全措置（業者が万が一倒産等により、預かった前払金を返還できない場合に備えて、銀行や保険事業者と保証保険契約を結ぶこと）をとること
• 入居日から3か月以内に契約解除（又は終了）した場合は、（入居日から契約解除までの日数×日割計算した家賃等）を除く全額を返還する
• ※ただし、多くのサービス付き高齢者向け住宅では入居一時金・前払金は必要なく、一般のアパートやマンションを借りる時と同様に敷金（保証金）や礼金が必要になる場合が多いです。

サービス付き高齢者向け住宅で提供される生活支援サービス

サービス付き高齢者向け住宅で提供される生活支援サービスの内容は各住宅毎に様々で、また、住宅事業者（賃貸人）とサービス事業者が異なる（例えば食事サービスは○○○で、家事サービスは△△△が提供する）場合もあります。そうした場合には、それぞれと契約を締結することになります。

サービス付き高齢者向け住宅の月々の利用料

• 固定費用～家賃、管理費、共益費といった居住に関する費用、および、生活相談・安否確認の基本サービス費用
• 変動費用～食事サービス、家事サービス、健康管理サービス、フロントサービスなど住宅によって提供されているサービスの内容は異なります。また、基本サービスでも月間の利用回数が定められているものはそれを超過した部分の利用料も。
• 介護費用～介護保険サービス利用時の１割負担、介護保険外のサービス必要

※各住宅によって食費が固定費となっていたり住宅の料金体系によって異なる場合があります。
一般的に介護度が低く自立度が高い場合は、介護サービスは使った部分の１割のみのため割安ですが、介護度が高くなって介護サービスを頻繁に利用するようになると、有料老人ホームなどのように介護度に応じて包括的に料金設定されている場合と異なり、自己負担費用が高くなる場合があります。

サービス付き高齢者向け住宅の登録状況の推移

一般社団法人　すまいづくりまちづくりセンター連合会：
http://www.satsuki-jutaku.jp/doc/system_registration_01.pdf　より

年月	物件数	戸数
平成23年11月	30	994
平成23年12月	112	3,448
平成24年01月	248	8,200
平成24年02月	542	18,586
平成24年03月	889	31,094
平成24年04月	1,253	42,080
平成24年05月	1,465	47,802
平成24年06月	1,749	56,137
平成24年07月	1,877	59,764
平成24年08月	2,092	66,552
平成24年09月	2,245	70,999
平成24年10月	2,424	77,599
平成24年11月	2,587	82,809
平成24年12月	2,772	89,122
平成25年01月	2,922	93,911
平成25年02月	3,143	100,925
平成25年03月	3,391	109,239
平成25年04月	3,425	110,134
平成25年05月	3,478	111,966
平成25年06月	3,543	114,315
平成25年07月	3,642	117,601
平成25年08月	3,765	122,086
平成25年09月	3,906	126,803
平成25年10月	4,020	130,447
平成25年11月	4,105	132,639
平成25年12月	4,205	135,352
平成26年01月	4,296	138,254
平成26年02月	4,524	145,735
平成26年03月	4,555	146,544
平成26年04月	4,582	147,526
平成26年05月	4,626	148,632
平成26年06月	4,714	151,667
平成26年07月	4,794	154,292
平成26年08月	4,871	156,650
平成26年09月	4,932	158,579
平成26年10月	5,019	161,517
平成26年11月	5,070	163,160
平成26年12月	5,160	166,279
平成27年01月	5,239	169,338
平成27年02月	5,451	176,405
平成27年03月	5,493	177,722
平成27年04月	5,505	178,173
平成27年05月	5,543	179,181
平成27年06月	5,601	181,083
平成27年07月	5,657	182,865
平成27年08月	5,691	184,096
平成27年09月	5,734	185,512
平成27年10月	5,772	187,170
平成27年11月	5,813	188,595
平成27年12月	5,885	191,871
平成28年03月	6,102	199,056
平成28年06月	6.199	202,505
平成28年09月	6,342	206,929
平成28年12月	6,463	210,859
平成29年03月	6,611	215,955
平成29年06月	6,668	218,195
平成29年09月	6,786	222,055
平成30年03月	6,999	229,947
平成30年09月	7,107	234,971
令和1年09月	7,425	247,644
令和2年09月	7,697	259,272