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サービス付高齢者向住宅 他

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サービス付き高齢者向け住宅とは?

2011年に、既存の「高齢者円滑入居賃貸住宅」「高齢者向け優良賃貸住宅」「高齢者専用賃貸住宅」制度を一本化したものです。有料老人ホームでもサ付き高齢者向け住宅の基準を満たしている場合はサ付き高齢者向け住宅として登録することができます。

サービス付き高齢者向け住宅の住戸面積・設備等
  • 一戸当たりの床面積は原則 25㎡以上(居間、食堂、台所等、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共用の設備がある場合は 18㎡以上)
  • 原則として各戸に台所、水洗便所、 収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること(共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備、浴室を備えた場合は、各戸が水洗便所と洗面設備を備えていれば可)
  • バリアフリー構造であること
サービス付き高齢者向け住宅での提供サービス
  • 状況把握(安否確認)・生活相談サービスを提供すること
  • ケアの専門家(社会福祉法人・医療法人・指定居宅サービス事業所等の職員、医師、看護師、介護福祉士、社会福祉士、介護支援専門員、ホームヘルパー1級または2級の資格を保持する者)が少なくとも日中(概ね9時~17時)常駐すること
    ※管理人が 24 時間常駐しているところもあれば、夜間や休日は外部の警備会社に委託しているところもあります
サービス付き高齢者向け住宅と入居者との契約関連
  • 書面による契約であること
  • 居住部分が明示された契約であること
  • 権利金その他の金銭を受領しない契約であること(敷金・家賃・サービス費および家賃・サービス費の前払金のみ徴収可)
  • 入居者が入院したことや心身の状態が変化したことを理由として、入居者の同意を得ずに居住部分の変更や契約解除を行わないこと
  • サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前に、敷金及び家賃等の前払金を受領しないものであること
サービス付き高齢者向け住宅が家賃等の前払金を受領する場合
  • 前払家賃等の算定基礎、返還債務の金額の算定方法が明示されていること
  • 住宅事業者が前払家賃等の返還義務を負うことになる場合に備え、保全措置(業者が万が一倒産等により、預かった前払金を返還できない場合に備えて、銀行や保険事業者と保証保険契約を結ぶこと)をとること
  • 入居日から3か月以内に契約解除(又は終了)した場合は、(入居日から契約解除までの日数×日割計算した家賃等)を除く全額を返還する
  • ※ただし、多くのサービス付き高齢者向け住宅では入居一時金・前払金は必要なく、一般のアパートやマンションを借りる時と同様に敷金(保証金)や礼金が必要になる場合が多いです。
サービス付き高齢者向け住宅で提供される生活支援サービス
サービス付き高齢者向け住宅で提供される生活支援サービスの内容は各住宅毎に様々で、また、住宅事業者(賃貸人)とサービス事業者が異なる(例えば食事サービスは○○○で、家事サービスは△△△が提供する)場合もあります。そうした場合には、それぞれと契約を締結することになります。
サービス付き高齢者向け住宅の月々の利用料
  • 固定費用~家賃、管理費、共益費といった居住に関する費用、および、生活相談・安否確認の基本サービス費用
  • 変動費用~食事サービス、家事サービス、健康管理サービス、フロントサービスなど住宅によって提供されているサービスの内容は異なります。また、基本サービスでも月間の利用回数が定められているものはそれを超過した部分の利用料も。
  • 介護費用~介護保険サービス利用時の1割負担、介護保険外のサービス必要
※各住宅によって食費が固定費となっていたり住宅の料金体系によって異なる場合があります。
一般的に介護度が低く自立度が高い場合は、介護サービスは使った部分の1割のみのため割安ですが、介護度が高くなって介護サービスを頻繁に利用するようになると、有料老人ホームなどのように介護度に応じて包括的に料金設定されている場合と異なり、自己負担費用が高くなる場合があります。
サービス付き高齢者向け住宅の登録状況の推移
一般社団法人 すまいづくりまちづくりセンター連合会:
http://www.satsuki-jutaku.jp/doc/system_registration_01.pdf より
年月物件数戸数
平成23年11月30994
平成23年12月1123,448
平成24年01月2488,200
平成24年02月54218,586
平成24年03月88931,094
平成24年04月1,25342,080
平成24年05月1,46547,802
平成24年06月1,74956,137
平成24年07月1,87759,764
平成24年08月2,09266,552
平成24年09月2,24570,999
平成24年10月2,42477,599
平成24年11月2,58782,809
平成24年12月2,77289,122
平成25年01月2,92293,911
平成25年02月3,143100,925
平成25年03月3,391109,239
平成25年04月3,425110,134
平成25年05月3,478111,966
平成25年06月3,543114,315
平成25年07月3,642117,601
平成25年08月3,765122,086
平成25年09月3,906126,803
平成25年10月4,020130,447
平成25年11月4,105132,639
平成25年12月4,205135,352
平成26年01月4,296138,254
平成26年02月4,524145,735
平成26年03月4,555146,544
平成26年04月4,582147,526
平成26年05月4,626148,632
平成26年06月4,714151,667
平成26年07月4,794154,292
平成26年08月4,871156,650
平成26年09月4,932158,579
平成26年10月5,019161,517
平成26年11月5,070163,160
平成26年12月5,160166,279
平成27年01月5,239169,338
平成27年02月5,451176,405
平成27年03月5,493177,722
平成27年04月5,505178,173
平成27年05月5,543179,181
平成27年06月5,601181,083
平成27年07月5,657182,865
平成27年08月5,691184,096
平成27年09月5,734185,512
平成27年10月5,772187,170
平成27年11月5,813188,595
平成27年12月5,885191,871
平成28年03月6,102199,056
平成28年06月6.199202,505
平成28年09月6,342206,929
平成28年12月6,463210,859
平成29年03月6,611215,955
平成29年06月6,668218,195
平成29年09月6,786222,055

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